不動産登記

不動産登記の目的は、日本にある不動産の持ち主や不動産の状況などを記録し公に示すことです。
不動産登記は、土地や建物ごとに一つ作成され、「表題部」と「権利部」に分かれています。
表題部には、その不動産の位置や大きさ、種類などの物理的状況が記載されており、マイホーム等の建物を新築した場合は、建物の表題登記が必要となってきます。
権利部には不動産の権利関係が記録され、所有権を登記する「甲区」と所有権以外の権利を登記する「乙区」に分かれています。
甲区には、その不動産の持ち主の履歴が示されており、一番下に記録されているのが現在の持ち主です。
乙区には、所有権以外の色々な権利が示されており、例えばその不動産に担保を設定してお金を借りた場合には、抵当権設定の旨が記録されます。
では、不動産登記を行わないでいるとどうなるのでしょうか。
例えば中古の家を購入した場合に、登記義務は無く、また登記をすると税金がかかってしまうため「そんな面倒なことはしなくても良い」考えてしまうかもしれません。
しかし、登記をしないままでいると「この建物は自分のものだ」と他の人に主張できず、勝手に売却されてしまうこともあります。このようなトラブルを予防するためにも、取得後すぐに登記をする必要があり、それによって他の人に所有権を主張できるようになります。これを「登記の対抗力」と言います。