【遺言の書き方】ローン残債があるマンション（例文あり）

ローンが残っているマンションを遺言に書くときは、債務やローンの確認など、注意が必要です。
この記事では、遺言の文例（サンプル）から債務の承継、団体信用生命保険（団信）、注意点まで行政書士がわかりやすく解説します。

まずは、正確な情報を知るため、法務局で登記事項証明書を取得します。マンションの登記情報と一緒に、ローンの担保に設定された抵当権の内容・債権者名も確認しましょう。
遺言でマンションを相続させる場合の基本的な書き方は、下記の記事をご覧ください。

【遺言の書き方】マンションの相続（例文あり）

マンションの権利関係は複雑なため、遺言に書く場合は注意が必要です。本記事では、マンションの書き方から、共有リスク・ローンが残っている場合まで、行政書士がわか…

住宅ローンの場合、団体信用生命保険（団信）に加入していることが多いです。この保険に加入していれば、債務者が亡くなった際に保険金でローンが完済されるので、ローンを相続させずに済むことがあります。
加入状況・保障範囲・特約（がん特約等）を確認しましょう。

相続人は、プラスの財産だけでなく、マイナスの財産（借金など）も相続します。
そのため遺言書で、ローンなどの債務（マイナスの財産）を誰に相続させるか指定することができます。たとえば「長男にマンションを相続させるので、ローンも長男が支払う」と指定します。

※ただし、遺言で指定しても、債権者（銀行など）に対しては、各相続人が法定相続分の割合で義務を負うということに注意してください。
つまり、銀行が認めない限り、他の相続人もローンを支払う義務があります。
これを免れるには、債務を引き受けてもらう契約をしたり、相続放棄をする必要があります。

遺言書には①マンションを相続させることと②マンションの情報、③債務承継の指定を記載します。

ローンの完済手続きや抵当権の抹消、不動産の名義変更をスムーズに進めるために、司法書士などの専門家を「遺言執行者」に指定しておくことをおすすめします。

遺言執行者を選ぶべき理由｜具体的なケース

遺言書を残しても、それにより「家族に苦労させないか」、「親族間でトラブルになってしまわないか」などのご不安はありませんか？こうしたトラブルを防ぐ重要な役割を…

相続税を計算する際、プラスの財産から債務や葬式費用を差し引くことができます。ローン残高がどれくらいあるか把握しておくことは、相続税対策としても重要です。

ローンが残っているマンションを相続させるには、債務承継者の指定や、債権者への対応など配慮すべき点が多くあります。
「自分のマンションの場合、どう書けばいいの？」「ローンの残りがあるけれど大丈夫？」と不安に思われたら、専門家へご相談ください。貴方の想いを正確な形にするお手伝いをいたします。

Q.　遺言でローンを相続する人を決めれば、他の相続人は支払わなくていいの？
A.　原則として、住宅ローンは相続人全員が法定相続分に応じて支払義務を負います。遺言で特定の相続人にローンを引き継がせる場合でも、銀行が承認しない限り、他の相続人の責任がなくなるわけではありません。

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Q.　ローン付きマンションを相続したくない場合、相続放棄はできますか？
A.　はい、相続放棄をすれば住宅ローンなどの債務も含め、全財産を引き継がなくなります。ただし、３か月以内に行わなければならないため、早めの判断が必要です。

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Q.　団体信用生命保険（団信）に加入していればローンは無くなりますか？
A.　団体信用生命保険に加入している場合、亡くなると保険金によって住宅ローンが完済されるのが一般的です。その場合、抵当権の抹消登記などの手続きが必要になります。

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